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Apartamento T2 – Gaia Premium
€325,000Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto, Portugal
2 Quartos
2 Casas de Banho
79 m²
EM VENDA
1 / 8
Herdade VinícolaEM VENDA
Quinta no Dão, Altitude. Elegância. Identidade
Gouveia, Moimenta da Serra e Vinhó, Região Demarcada do Dão, Portugal
Preço de Referência€1,250,000
EM VENDAHerdade vitivinícola DOC Dão operacional de 8 hectares com adega moderna de 150 toneladas, casa senhorial de 5 quartos e forte potencial enoturístico a 600m de altitude.
5Quartos
2Casas de Banho
272 m²Área Construída
80,000 m²Varanda
80,000 m²Terreno
Visão Geral
Localização privilegiada na Região Demarcada do Dão (sub-região Serra da Estrela) a 600m de altitude.
8 Hectares de vinhas consolidadas com cerca de 20 anos e produção média de 45 toneladas/ano.
Equilíbrio de castas autóctones e internacionais: Touriga Nacional, Encruzado, Bical, Alfrocheiro, Jaen, Syrah, Semillon, Cabernet.
Solos graníticos de altitude e 2 poços de água com abastecimento permanente.
Adega moderna de 342 m² ampliada em 2020 com capacidade para 150 toneladas e licenciamento total.
Casa senhorial de 482 m² com 5 quartos e 2 WC, ideal para wine lodge e enoturismo de topo.
Características Principais
8 Hectares de vinhas certificadas DOC Dão (produção média de 45 ton/ano)
Terroir de altitude a 600m em Gouveia com solos graníticos e anfiteatro montanhoso
Castas nobres: Touriga Nacional (2,03 ha), Bical (1,91 ha), Alfrocheiro (1,10 ha), Encruzado (0,66 ha)
Adega operacional de 342 m² remodelada em 2020 com capacidade para 150 toneladas
Casa principal com 272 m² úteis (482 m² de área bruta) com 5 quartos e 2 casas de banho
Dois poços de água permanente garantindo total segurança de abastecimento
Ativo operacional chave na mão com equipamento completo da uva à garrafa
Forte potencial para projeto de enoturismo, wine lodge e provas exclusivas
DETALHES DO IMÓVEL
Divisões
Explore cada espaço e descubra o que esta propriedade tem para oferecer.
Salões de receção amplos ideais para convívio e provas de vinho privadas com vista panorâmica para a serra.
Área útil65 m²
PavimentoMadeira maciça tradicional e cerâmica regional
ParedesAlvenaria em granito à vista e estuque liso
TetoTeto em vigamento de madeira à vista
FICHA TÉCNICA
Especificações do Edifício
Um olhar detalhado sobre as características que tornam esta propriedade excecional.
QUALIDADE EM CADA DETALHE
Fachadas & Pisos
Número de fachadas: 4, Pisos: 2 floors
Empreendimento
Herdade Vinícola e Solar Privado (Quinta)
Isolamento
Cantaria espessa de granito com grande inércia térmica e painéis isotérmicos na adega
Revestimento exterior
Granito natural regional e alvenaria rebocada tradicional
Equipamentos
8 Hectares de vinha plantada (~20 anos), Cubas de fermentação em aço inoxidável (capacidade 150 ton), Prensa pneumática e desengaçador de precisão, Sala de barricas de estágio em carvalho francês e nacional, Linha monobloco de engarrafamento e rotulagem, 2 Poços de água abundante e permanente, Armazém de alfaias agrícolas e parque de máquinas, Marca comercial registada e certificada DOC Dão
Água
2 Poços privados de água permanente com capacidade contínua de rega
Mobiliário
Não mobilado
Climatização
Aquecimento autónomo e termorregulação computadorizada da adega
Caixilharia
Vidro duplo em caixilharia de alumínio e madeira tradicional
Vistas
Serra da Estrela e vinhedos próprios
Exposição solar
South / Southwest (Optimal photosynthetic orientation)
Domótica
Controlo automatizado de temperatura de fermentação e linha de engarrafamento
Acessos
Estrada asfaltada com excelentes acessos para transporte de vindima e mercadorias
Centralidade
Enclave agrícola de prestígio em Gouveia / Dão
Proximidade
Rota dos Vinhos do Dão
Parque Natural da Serra da Estrela
Trilhos de Montanha
Património Gastronómico
Praias Fluviais
Aldeias Históricas de Portugal
Acesso Rodoviário Rápido
Alarme / Segurança
Propriedade murada e vedada com portão privado de acesso
Solo
Solo granítico de altitude de textura franco-arenosa rico em minerais
Declive
Encostas suaves em socalcos com excelente drenagem natural
Localização
Ver no Google MapsGouveia, Moimenta da Serra e Vinhó, Região Demarcada do Dão, Portugal
Ver mapa ampliadoGoogle
Map data ©2026 Google
Gouveia, Centro
Situada a 600m de altitude no sopé da Serra da Estrela (DOC Dão), a Quinta da Regada é um ativo vitivinícola consolidado e premiado com 8 hectares de vinha com cerca de 20 anos (Touriga Nacional, Encruzado, Bical, Alfrocheiro), adega remodelada em 2020 totalmente equipada (capacidade de 150 toneladas, 342 m²) e residência senhorial de 5 quartos (272 m² úteis / 482 m² de área bruta) com elevado potencial de enoturismo.
Centro Histórico de Gouveia
5 min de carro
Parque Natural da Serra da Estrela
15 min de carro
Centro Histórico de Viseu
40 min de carro
Aeroporto Internacional do Porto (OPO)
1h 45 min de carro
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